Если договор купли продажи признан ничтожным то договор залога

Если договор купли продажи признан ничтожным то договор залога

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?


Очень мало покупателей, готовя пакет документов, необходимых для подписания договора купли-продажи, удосуживаются прочитать эти статьи, чем успешно и пользуются мошенники, разрабатывая весьма хитроумные схемы. Сколько раз во всевозможной литературе по недвижимости, да и просто в обычных статьях о подготовке и проведении сделки купли-продажи упоминается о необходимости обязательной юридической экспертизы приобретаемого объекта, но многие самонадеянные покупатели пренебрегают этим правилом и считают такую проверку только лишней тратой времени и денег.

Конечно, юридическая проверка чистоты квартиры или дома не даст вам стопроцентной гарантии, но максимально снизит риски признания недействительности сделки.


Договор о залоге — спорные моменты


335 Гражданского кодекса РФ Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, при этом, однако, упускается из вида пункт 2 этой же статьи.

Между тем, в п. 2 ст. 335 ГК РФ установлено, что залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Указанная формулировка имеет важнейшее значение для решения вопроса о действительности заключенного между сторонами договора о залоге.

Рекомендуем прочесть:  Закон о дарственной на дом


Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55


Сделки, которые могут быть недействительными или являются таковыми делятся на оспоримые и ничтожные.

Кодекс уточняет, что оспоримые сделки недействительны в силу признания оспоримой судом, а ничтожные сделки в независимости от факта признания.

Основные правила для недействительности сделок содержатся в ч.1 ГК РФ.

Такие сделки влекут только последствия, связанные с ее недействительностью.

Недействительность части договора влечет недействительность его остальных частей.


Если договор купли продажи признан ничтожным то договор залога


Но суд вправе применить такие последствия и по своей собственной инициативе.

Но опять же суд может это сделать, если он рассматривает какой-либо спор, в ходе которого был исследован договор, содержащий признаки ничтожной сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания.


О признании договора (сделки) недействительным


Гражданка А предъявила встречный иска о признании договора купли-продажи недействительным.

В суде первой инстанции гражданка А ссылалась на то, что стоимость дома в договоре купли-продажи была занижена и проданный ею дом стоит значительно дороже, что по ее мнению , указывало на притворность сделки, т.е.

договором купли-продажи была прикрыта иная сделка – договор займа.

Рекомендуем прочесть:  Ч ст 6 закона об адвокатуре рф


Судебная практика по гражданским делам


При этом стоит учитывать то, что каждое конкретное дело индивидуально и порядок его разрешения не может бесспорно применяться к иным ситуациям.

В представленном сегодня судебном акте идет речь о ситуации, когда договор купли-продажи квартиры признается недействительной сделкой в связи с тем, что он является мнимым, так как у участников сделки отсутствовали намерения создать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия; денежные средства за квартиру покупателем не передавались, у сторон не было намерения производить отчуждение и приобретение имущества; сделка купли-продажи совершена для вида с целью обналичить средства материнского капитала.

17 июня 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Куделиной Р.С.


Когда договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут или признан недействительным


Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Например, при заключении договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении квартиры: жилье не находится в залоге, не является предметом судебного разбирательства, на квартиру не наложен запрет на отчуждение, отсутствуют претенденты, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя.